বাংলাদেশের অর্থনীতিতে রিয়েল এস্টেট খাত দীর্ঘদিন ধরেই একটি গুরুত্বপূর্ণ চালিকাশক্তি। আবাসন, বাণিজ্যিক ভবন, জমি উন্নয়ন ও অবকাঠামো ঘিরে গড়ে ওঠা এই খাত সরাসরি ও পরোক্ষভাবে প্রায় ৪০টির বেশি শিল্পকে সক্রিয় রাখে। তবে সাম্প্রতিক বছরগুলোতে খাতটি প্রবেশ করেছে এক জটিল বাস্তবতায়, যেখানে আস্থা, তারল্য সংকট ও নীতিগত অনিশ্চয়তা একসঙ্গে কাজ করছে।
নব্বইয়ের দশক থেকে শুরু করে ২০১৫ সাল পর্যন্ত বাংলাদেশে রিয়েল এস্টেট খাত ছিল দ্রুত বর্ধনশীল। নগরায়ন, প্রবাসী আয়, মধ্যবিত্তের প্রসার এবং ব্যাংক ঋণের সহজলভ্যতা এ খাতকে শক্ত ভিত দেয়। ঢাকাসহ বড় শহরগুলোতে আবাসিক ফ্ল্যাট ও বাণিজ্যিক স্পেসের চাহিদা দ্রুত বাড়ে।
বর্তমানে রিয়েল এস্টেট খাত একাধিক চাপের মুখে। নির্মাণ ব্যয় বেড়ে যাওয়া: রড, সিমেন্টসহ নির্মাণসামগ্রীর দাম অস্বাভাবিক হারে বৃদ্ধি পেয়েছে। ঋণ সংকট ও উচ্চ সুদহার: ব্যাংক ঋণের কড়াকড়ি ও সুদের হার বাড়ায় ডেভেলপাররা নতুন প্রকল্পে যেতে পারছেন না। ক্রেতাদের আস্থাহীনতা: আয় কমে যাওয়া ও ভবিষ্যৎ অনিশ্চয়তায় অনেক ক্রেতা ফ্ল্যাট কেনা স্থগিত রেখেছেন। অবিক্রীত ফ্ল্যাট ও জমে থাকা প্রকল্প: বড় শহরগুলোতে হাজার হাজার ফ্ল্যাট অবিক্রীত অবস্থায় পড়ে আছে।
রেজিস্ট্রেশন খরচ, ভ্যাট ও কর কাঠামোর জটিলতা রিয়েল এস্টেট বাজারকে আরও চাপে ফেলেছে। সংশ্লিষ্টদের মতে, নীতিগত সংস্কার না হলে বাজারে স্বাভাবিক গতি ফেরানো কঠিন।
এই খাতে সম্ভাবনার দিকগুলো ও দেখে নিতে চাই। সব সংকটের মাঝেও সম্ভাবনা একেবারে শেষ হয়ে যায়নি। সাশ্রয়ী আবাসন খাতে এখনও বড় চাহিদা রয়েছে, জেলা শহর ও উপশহরগুলোতে নতুন বাজার তৈরি হচ্ছে, নীতিগত সহায়তা পেলে এবং সুদহার কমলে বাজারে আস্থা ফিরতে পারে।
বিশেষজ্ঞদের মতে, সমন্বিত নীতি, স্বচ্ছতা ও দীর্ঘমেয়াদি পরিকল্পনা থাকলে রিয়েল এস্টেট খাত আবারও অর্থনীতির শক্ত স্তম্ভে পরিণত হতে পারে।

গণপ্রজাতন্ত্রী বাংলাদেশ সরকারের তথ্য ও সম্প্রচার মন্ত্রণালয়ের অনুমোদন প্রাপ্ত নিউজ পোর্টাল
